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舊 04-20-2010, 04:45 PM   #46
cetsky 帥哥
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cetsky 的頭像
 
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引用:
作者: zxcvbnm2222 查看文章
我有2塊農地
1在南縣下營離村莊150公尺(現正規劃蓋合法農舍中 因89年前取得)
1在新營長榮路旁的農地 路1邊是建地1邊是農地 2塊都大約為1.9分=574.8坪 現都租給別人種水稻
下營那塊1年總租金固定6000元 新營的地1年總租金6300元左右(以實際稻米收成計算)
2筆合計大約3.8分=3800平方公尺=1149.5坪 1年大約總租金12300元 我所知道一般農地都是如此


算了一下您的美農地
15坪x 8筆 1筆年租8100元 8筆x8100元=年租金64800元
10坪x10筆 1筆年租5500元 10筆x5500元=年租金55000元
2坪x15筆 1筆年租2000元 15筆x2000元=年租金30000元
總合計250坪=826.4平方公尺(1分=1000平方公尺)總年租金64800元+55000元+30000元=149800元還幫您種果樹.......
當然這一切都要租出去才成開心農場.....真的是美農地
就小弟和長輩所知(自家也有農地租人種稻田 和柑橘園)
單純種田的地租 和"單純"種花的地租兩者本身就差滿多的喔
如果是種花+營業地租則更高

因為種花的除了選擇地段(便利性)外

還要考量採光(有些要遮蔭).土質(排水相當重要!)<<<<祖父轉述
不如水稻只要淹水+光即可
當然還是要看選擇栽種作物的種類
無法一概而論

如果便利性高 風景優美的話 附近的地段租金一定高
因為地主 本來就有許多的選擇方案
不一定要租人種花什麼的
亦可租人"營業"阿
或者自己休閒用等

另外
舉例來說原地主 "如果"未來的打算是蓋別墅的話
那勢必要也要花一筆錢將這些作物剷除
我覺得沒有一定的利弊得失
就像租屋一樣 有的靠近市區租金很貴
某部分的人 認定這只是"租"屋 反正不是自己的房子
因而就不懂得珍惜
牆壁鑽洞什麼的樣樣來 管你租約怎麼寫
輕鋼架隨便找業餘的來釘 不到一年就掉光
退租後反而使原屋主花比租金更多的錢來整修
得不償失
我想這就是押金的來源吧.......


當然有些人選擇逆向操作
租的長久 或者是真正願意維護住家的整潔
保證租屋的完整性
可信任的人等要件齊全
那麼也會比市價便宜一半以上出租

以上是小弟的淺見 單純討論喔^^~
__________________
因921而有的花園~我的花園像簿
點這裡走訪我的花園︿︿
帥哥 cetsky 目前離線  
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舊 04-20-2010, 05:07 PM   #47
maybecan
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maybecan 的頭像
 
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作者: zxcvbnm2222 查看文章
小弟發言 造成您的困擾 在此深深向您道歉
您的出發點 用心之良苦 花友皆知
相信您的農地規劃是完善的 當然地理環境更是美不勝收
只要關係到金錢 就一定有一方支出 一方收入 雙方各有立場
版大在租金價格方面 如能盡量壓低 反正當初又不是以賺錢為目的
既可防止不肖盜挖者 又可造福花友 實現真實板開心農場
再次說聲 對不起
謝謝您的意見,我們會作為參考
到時優惠於實際承租者,感恩
__________________
http://flowers.hunternet.com.tw/attachment.php?attachmentid=1005404&stc=1&d=1255140418
家中新成員"樂樂"的成長日記
Lisa的鍾愛花草間!種植記錄集
朝顏美女送的野薑花
祁求台灣免離一切災難,風調雨順.國泰民安
maybecan 目前離線  
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舊 04-20-2010, 05:12 PM   #48
maybecan
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maybecan 的頭像
 
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引用:
作者: cetsky 查看文章
就小弟和長輩所知(自家也有農地租人種稻田 和柑橘園)
單純種田的地租 和"單純"種花的地租兩者本身就差滿多的喔
如果是種花+營業地租則更高

因為種花的除了選擇地段(便利性)外

還要考量採光(有些要遮蔭).土質(排水相當重要!)<<<<祖父轉述
不如水稻只要淹水+光即可
當然還是要看選擇栽種作物的種類
無法一概而論

如果便利性高 風景優美的話 附近的地段租金一定高
因為地主 本來就有許多的選擇方案
不一定要租人種花什麼的
亦可租人"營業"阿
或者自己休閒用等

另外
舉例來說原地主 "如果"未來的打算是蓋別墅的話
那勢必要也要花一筆錢將這些作物剷除
我覺得沒有一定的利弊得失
就像租屋一樣 有的靠近市區租金很貴
某部分的人 認定這只是"租"屋 反正不是自己的房子
因而就不懂得珍惜
牆壁鑽洞什麼的樣樣來 管你租約怎麼寫
輕鋼架隨便找業餘的來釘 不到一年就掉光
退租後反而使原屋主花比租金更多的錢來整修
得不償失
我想這就是押金的來源吧.......


當然有些人選擇逆向操作
租的長久 或者是真正願意維護住家的整潔
保證租屋的完整性
可信任的人等要件齊全
那麼也會比市價便宜一半以上出租

以上是小弟的淺見 單純討論喔^^~
當初沒有想到這多地方要注意
一心只想當開心農夫,和家人,朋友,釣釣魚,,野餐,渡假,,
還可以採些伴手禮回家品嚐
我能增廣租約經驗,要多謝謝您的寶貴意見~
maybecan 目前離線  
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舊 04-20-2010, 06:09 PM   #49
cetsky 帥哥
版主
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cetsky 的頭像
 
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作者: maybecan 查看文章
當初沒有想到這多地方要注意
一心只想當開心農夫,和家人,朋友,釣釣魚,,野餐,渡假,,
還可以採些伴手禮回家品嚐
我能增廣租約經驗,要多謝謝您的寶貴意見~
因為小弟家曾經歷些不太好的租約過程以及聽家中年紀較大的長輩的經驗
所以發表一些過去租賃的淺見
其實出/承租本就是兩方合意即可
沒有特別批評指教的意思

您的立意很好 而且地點 風景都很棒
不過休閒(假日)農場(農夫)的推廣方面
近幾年才剛起步 北部現在較盛行
未來若有這方面的需求 小弟可能尚須向您請益
感謝

此篇文章於 04-20-2010 06:13 PM 被 cetsky 編輯。.
帥哥 cetsky 目前離線  
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舊 04-21-2010, 01:44 AM   #50
shurtugalhikaru 帥哥
小光
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作者: maybecan 查看文章
那有什麼問題,,阿姐種時,會多種一棵 玉荷包掛標示名牌,送您~
以後有空或跟朋友去玩自己去採,.
還有除了租出去的地上作物,不能去採,
只要是阿姐的地上作物,,任您吃
哈哈~~我我我...可以晚上偷偷拿手電筒去偷吃嘛!!
這樣才真的是開心農場
放心吃過的那顆手工牌會掛在上面 ㄎㄎㄎ
說笑的

祖屋那周圍要不是沒有山和溪 我也要來搞個開心農場
哈哈哈
祖屋那邊太偏僻 沒有很好的風景
如有大大那一條溪流經過
嘿嘿...我就馬上回美濃搞一個出來
ㄆㄆㄆ

順便搞個幾隻小鴨小雞來個大爆走
看雞能不能在展現 傳說的大跳躍 讓我驚奇一下

經營還真是個學問
地段
週遭環境
價格
舒適服務
...等等
還有一些真的是問題
雖說不是要靠這來賺錢
但是還真的是要多多研究研究
讓雙方都覺得開心滿足到才真的是開心農場
__________________
比賽是在兩出局後才開始 距離三振僅只有一球之隔
帥哥 shurtugalhikaru 目前離線  
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舊 04-21-2010, 08:19 AM   #51
大枝
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大枝 的頭像
 
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LISA大大~~我可以帶我家兩個小鬼去玩兼釣魚嗎?..我看你那邊風景很不錯ㄝ
大枝 目前離線  
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舊 04-21-2010, 09:31 AM   #52
maybecan
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maybecan 的頭像
 
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作者: 大枝 查看文章
LISA大大~~我可以帶我家兩個小鬼去玩兼釣魚嗎?..我看你那邊風景很不錯ㄝ
歡迎歡迎
maybecan 目前離線  
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舊 04-21-2010, 08:32 PM   #53
野狼 帥哥
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其實租金在於見人見智
在鳥松附近五分地一年在五萬左右
園主整理一下再分租出去
一坪一月在三十左右
就看個的需求
帥哥 野狼 目前離線  
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舊 10-09-2010, 09:33 AM   #54
木魚子 美女
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木魚子 的頭像
 
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作者: maybecan 查看文章
每一塊地的景點,休閒性也關乎租戶的意願,若較茺涼的地點..那地價也差很多吧
您算的好清楚,可是您忘了算了
一塊地還得歸劃四方型的分隔走道,必定比租單一塊直線式走隔道耗費耕地
加上和每小塊田的灌蓋道和供水這些問題這都得發錢建設,不是像您的整塊
租出去沒什麼費用那麼省.能全租出去年收入還不夠建休息區蓋鐵皮屋和廁所吧.
總不能花友來耕作沒地方休息和上廁所吧..
還有建小儲藏室上鎖讓花友放工具和肥料,這也得發錢建設
總不能每次花友來都要把工具帶來帶去的吧,,
更何況時間空間距離等問題,有有那麼容易全租的出去嗎?
只租出幾小塊,,不管您收的幾百元或幾仟元,那也得服務租戶不嗎
有很輕鬆嗎?入和出比起來道不如說服務性和趣味性質居多吧..

還有種果樹.是租戶的所有權..像日本一樣,有戶籍的
若租戶沒時間去.採收.還可以委託我們拍照後代為採收.
幫其宅回給住戶.關於這點我們有何好處呢?
.
要比那是比不完的,,我們山上的山坡地一分一年租一仟多元..租人種青仔,,
那的到管供水,,什麼都不管只有收租,,還有租戶內急都是找沒人的地方方便..
更不用說還有什麼休息區,工具間,當然了,幾甲幾甲的租.價錢更便宜,,地價便宜,租金也便宜
都是實收沒有費用~

如果您覺的很不錯,,您也可以分小塊學一些縣政府等規劃市民農園
您就可以知道有什麼不同了,另外,您註冊是為了發這第一篇文章指教的話,,那謝謝您
[I[/I]
好用心歐^^
美女 木魚子 目前離線  
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舊 02-05-2011, 10:21 PM   #55
巡山員 帥哥
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巡山員 的頭像
 
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Exclamation

想去參觀一下,怎走?
引用:
作者: maybecan 查看文章
前天去美濃玩.順便去看自己前買的地.. 發現有人來盜採砂石.. 地被挖了一個大洞
不打緊...還附送了很多垃圾.. 我簡直想哭
我右思右想.,能整好地..有人在上面耕作,,不肖盜取者,, 就不敢來偷挖了.
原以為會淹水.. 但88莫拉克.並沒有傳出災情..附近只有小小積水.
由於附近光觀景點很多.加上田地在溪邊.可以釣魚,
所以渡假觀光.要當假日農夫,也很都很適合,
最近玩開心農場.玩瘋了,,上網看到一些網友們.有真實板的開心農場.真羨慕
所以把地租分成小坪數.. 開墾真實板的開心農場.供水..


目前先規劃
15坪-8筆/每筆750元/月(約每坪50元) -----季租2100/元 ---年租8100/元
10坪-10筆/每筆500元/月(約每坪50元) -----季租1450/元 ---年租5500/元
2坪-15筆/ 每筆180元/月 (約每坪90元) -----季租530/元 ----年租 2000/元
--------------------------------
__________________
巡 山 員

巡 山 員
帥哥 巡山員 目前離線  
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舊 02-07-2011, 12:31 PM   #56
maybecan
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maybecan 的頭像
 
註冊日期: Mar 2001
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作者: 巡山員 查看文章
想去參觀一下,怎走?
sorry 最近沒人要去.可能無法帶路..所以暫無開放
maybecan 目前離線  
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舊 02-25-2011, 04:31 PM   #57
Sizuka 帥哥
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Sizuka 的頭像
 
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sorry 最近沒人要去.可能無法帶路..所以暫無開放
有要去時, 再喊一聲嘿.
在美濃找地找很久了.
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徵求/交換 紫玫,日本產玫瑰
徵求
玉藻,甜月,紀念日,藍色月亮,又見藍月,藍色妖精,羊脂香水,Novalis,Gletscher
Yumeka,正雪,讚歌,花音,光輝,秋月,洋紅石英 及其他日產玫瑰

目前紫色玫園成員有
王子,驚藍,純銀,藍月,紫雲,紫星,天堂,紫姍,月影,藍調,新浪,藍寶石,紫夫人,大紫雨,海王星,暗戀心,不銹鋼,紫木偶,藍伊甸,
深夜之藍,藍色香水,海潮之聲,葡萄冰山,天使之顏,清秀佳人,藍色狂想曲,皇家紫水晶,雷納的紫羅蘭,Blue Girl,Sweetness
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舊 03-15-2011, 01:20 PM   #58
dreampig 帥哥
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註冊日期: Sep 2008
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美濃往六龜方向
看到黃蝶翠谷牌子往左轉
沿著大馬路走就可以到達

前幾個星期才一個人去過

引用:
作者: Sizuka 查看文章
有要去時, 再喊一聲嘿.
在美濃找地找很久了.
帥哥 dreampig 目前離線  
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舊 03-28-2011, 12:35 AM   #59
老學徒 帥哥
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老學徒 的頭像
 
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引用:
作者: 野狼 查看文章
其實租金在於見人見智
在鳥松附近五分地一年在五萬左右
園主整理一下再分租出去
一坪一月在三十左右
就看個的需求
這是該處的行情嗎 ?

說實在,心底直想要找小農地買下,

也就為退休打算,一來沒經驗,二來鳥松、大社、大寮附近找找,

平時就喜種植,但真不知如何下手,唉…:
QB_20:

此篇文章於 03-28-2011 12:36 AM 被 老學徒 編輯。. 原因: 太大
帥哥 老學徒 目前離線  
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舊 04-17-2011, 12:31 PM   #60
luc_luc 帥哥
紅蕃
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小坪數開心農場好棒ㄚ
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