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返回   花花世界 - 生活花卉園藝論壇 > 美麗人生討論區 > 『花』時間『聊』法律
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『花』時間『聊』法律 在權利上睡覺,法律不予保護,看花之際,遇煩人法律事,嗯,來吧,說出來大家聊聊喔!! ^_^y

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舊 09-25-2014, 08:14 AM   #1
磊磊
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磊磊 的頭像
 
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人頭幫大姐買房有風險嗎

各位大大好
最近大姐在台中買了三間房子後,又想再購屋,因為大姐說超過三間稅金會變多,所以想要用我的名字購屋,不過非完全現金購屋,要借8成的錢。
我自已住屏東,房子我看不到,自已名下已有一間,有土地,有固定收入,
1. 想請問各位,我自已名字幫大姐買房有什麼危險,
2. 我自已的房屋及土地的稅金會有影響嗎


謝謝
__________________
種果樹會快樂 因為它會靜靜的長大
付出的愛心會得到回報的
比起人們好照顧 所以大家來種樹吧

檳榔園中的果樹
大大分享的石斛.石蓮.鳶尾.蓮花......等
磊磊孤挺區
蘆薈汁制作方式
磊磊 目前離線  
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舊 09-25-2014, 09:47 AM   #2
nigel 帥哥
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據我所知,財政部研擬要加稅的條件是擁有兩間房子以上的人為加稅對象,令姊已有三間房產,可能已達被加稅的門檻了。
您可資詢稅務單位再次確認。
帥哥 nigel 目前離線  
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致謝nigel發表的文章:
磊磊 (09-25-2014), 愛喝茶 (09-25-2014)
舊 09-25-2014, 09:51 AM   #3
antion 帥哥
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antion 的頭像
 
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這貸款八成勢必要用您的名字,
您首次購屋優惠貸款會被犧牲嗎?
未來若繳不出來是不是要您出面擦屁股!

雖是自己姊姊,
但世事總是難料....
人頭出借對您無任何好處,
只會給您帶來很多未知的麻煩事,
為免以後因這房事而姊弟反目或甥舅成仇,
所以,小弟個人是不建議的啦!

您可建議她使用自己家人(先生或兒女)名義購買,
以後也不會有那房子買賣、過戶、繼承、稅金(遺產.增值.綜合.....)相關問題牽扯。

 
__________________
 
從民國101年5月12日母親節墾荒開始~~歡迎光臨小弟的開心農場
 
帥哥 antion 目前離線  
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致謝antion發表的文章:
磊磊 (09-25-2014), nigel (09-25-2014), 愛喝茶 (09-25-2014)
舊 09-25-2014, 05:01 PM   #4
磊磊
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磊磊 的頭像
 
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作者: antion 查看文章
這貸款八成勢必要用您的名字,
您首次購屋優惠貸款會被犧牲嗎?
未來若繳不出來是不是要您出面擦屁股!

雖是自己姊姊,
但世事總是難料....
人頭出借對您無任何好處,
只會給您帶來很多未知的麻煩事,
為免以後因這房事而姊弟反目或甥舅成仇,
所以,小弟個人是不建議的啦!

您可建議她使用自己家人(先生或兒女)名義購買,
以後也不會有那房子買賣、過戶、繼承、稅金(遺產.增值.綜合.....)相關問題牽扯。

 


謝謝大大的回答
除了上面的問題,難道在錢上面或法律上沒有什麼不好的後果嗎

這樣我要推詞也較好說。
磊磊 目前離線  
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舊 09-25-2014, 06:54 PM   #5
antion 帥哥
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作者: 磊磊 查看文章
謝謝大大的回答
除了上面的問題,難道在錢上面或法律上沒有什麼不好的後果嗎

這樣我要推詞也較好說。
人頭買屋,
法律上應該沒問題,
只是政府打房越來越緊,
未來一定會有稅金的問題發生在您身上,
小弟不懂稅務,這就要請教專業人士了。

還有購屋貸款可能會用您的名字,
您可能要考慮後果...

令姊一定會說她會負擔所有衍生的費用,
當然未來雙方一切平安順利就不會有問題,
問題是.....

天有不測風雲,人有旦夕禍福,
世事難料,這些都不是您與另姊能掌握的,
萬一,就怕有個萬一.......!

君不見,
社會上各種倒會、借貸、擔保...的糾紛,
大都是近親好友關係嗎?
他們起初未必就想要倒債,
只是因故洞越來越大而走投無路,
最後不得已只好放給他爛跑路去了!
請慎思.....

如何婉轉拒絕又不傷感情,
就要善用您自己智慧臨場反應了。
 
帥哥 antion 目前離線  
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致謝antion發表的文章:
磊磊 (09-26-2014), 花莞子 (09-26-2014), 愛喝茶 (09-26-2014)
舊 09-25-2014, 10:18 PM   #6
楊小程 帥哥
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楊小程 的頭像
 
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其實還好啦~要看是投資還是置產,短時間內會賣掉,你要辦自用,必須把戶籍遷入,且水電要使用。置產就沒差了,反而是你姐姐比較需要擔心。只要不超貸,不做二胎,只會影響你未來買房時會有二屋問題,就是貸款成數低。置於"天有不測風雲,人有旦夕禍福"姐姐會比較擔心才是。打字比較慢,不打了~我有經驗!
帥哥 楊小程 目前離線  
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磊磊 (09-26-2014)
舊 09-26-2014, 06:28 AM   #7
磊磊
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磊磊 的頭像
 
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作者: antion 查看文章
人頭買屋,
法律上應該沒問題,
只是政府打房越來越緊,
未來一定會有稅金的問題發生在您身上,
小弟不懂稅務,這就要請教專業人士了。

還有購屋貸款可能會用您的名字,
您可能要考慮後果...

令姊一定會說她會負擔所有衍生的費用,
當然未來雙方一切平安順利就不會有問題,
問題是.....

天有不測風雲,人有旦夕禍福,
世事難料,這些都不是您與另姊能掌握的,
萬一,就怕有個萬一.......!

君不見,
社會上各種倒會、借貸、擔保...的糾紛,
大都是近親好友關係嗎?
他們起初未必就想要倒債,
只是因故洞越來越大而走投無路,
最後不得已只好放給他爛跑路去了!
請慎思.....

如何婉轉拒絕又不傷感情,
就要善用您自己智慧臨場反應了。
 
很謝謝你們
就是要考慮未來不小心會造成債務。我會想想
磊磊 目前離線  
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舊 09-26-2014, 06:31 AM   #8
磊磊
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磊磊 的頭像
 
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其實還好啦~要看是投資還是置產,短時間內會賣掉,你要辦自用,必須把戶籍遷入,且水電要使用。置產就沒差了,反而是你姐姐比較需要擔心。只要不超貸,不做二胎,只會影響你未來買房時會有二屋問題,就是貸款成數低。置於"天有不測風雲,人有旦夕禍福"姐姐會比較擔心才是。打字比較慢,不打了~我有經驗!


謝謝
你說的不超貸,不做二胎。
因為在我過下,所以我可以不讓它借太多錢,二胎也可我同意是吧。

以你的觀點,風險就可以降到很低是吧。


感恩
磊磊 目前離線  
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舊 09-26-2014, 08:46 AM   #9
nigel 帥哥
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其實還好啦~要看是投資還是置產,短時間內會賣掉,你要辦自用,必須把戶籍遷入,且水電要使用。置產就沒差了,反而是你姐姐比較需要擔心。只要不超貸,不做二胎,只會影響你未來買房時會有二屋問題,就是貸款成數低。置於"天有不測風雲,人有旦夕禍福"姐姐會比較擔心才是。打字比較慢,不打了~我有經驗!
楊兄說"反而是你姐姐比較需要擔心"這意思可能是說此房在您名下,萬一您把這房子賣了,在法律上你姐只能啞巴吃黃蓮了。ㄎㄎ
帥哥 nigel 目前離線  
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致謝nigel發表的文章:
Ling Lee (09-07-2017), tseng30 (09-26-2014), 愛喝茶 (09-26-2014)
舊 09-26-2014, 01:19 PM   #10
antion 帥哥
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antion 的頭像
 
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只要您答應了,
可能三不五時就會跟您借證件辦手續,
用在何處?擔心嗎?跟著去看?不用工作嗎?
簽約、對保....都要跑很遠,有第一次可能還會有第二次.......

雖然房子在您名下,但是貸款有八成,
萬一房子出狀況(地震.火災.人禍......),
房價對半砍,甚至變成一文不值時,
姊姊又....,您該如何?
(對不起,非詛咒,只是就事論事。)

未來還有很多可以擔心的事,包刮雙方家庭合諧,
不論雙方誰擔心誰,這些都是多餘的,不是嗎!

令姊有能力去買第四棟房子,就要有能力去負擔所有稅賦,
要節稅可以找自家小孩,何苦給老弟(整個家庭)增添沒必要的煩惱呢!
 
 
補充:

如果從小到大,令姊有很大的恩情於您,
或是對父母與及您成長的家庭付出非常非常多,
無論未來如何,您也願意回報她多年辛苦的付出,
那以上小弟所言請全部把他給忽略!
 

此篇文章於 09-26-2014 04:47 PM 被 antion 編輯。.
帥哥 antion 目前離線  
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致謝antion發表的文章:
磊磊 (09-26-2014), tseng30 (09-26-2014), 愛喝茶 (09-26-2014)
舊 09-26-2014, 04:46 PM   #11
磊磊
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作者: antion 查看文章
只要您答應了,
可能三不五時就會跟您借證件辦手續,
用在何處?擔心嗎?跟著去看?不用工作嗎?

雖然房子在您名下,但是貸款有八成,
萬一房子出狀況(地震.火災.人禍......),
房價對半砍,甚至變成一文不值時,
姊姊又....,您該如何?
(對不起,非詛咒,只是就事論事。)

未來還有很多可以擔心的事,包刮雙方家庭合諧,
不論雙方誰擔心誰,這些都是多餘的,不是嗎!

令姊有能力去買第四棟房子,就要有能力去負擔所有稅賦,
要節稅可以找自家小孩,何苦給老弟(整個家庭)增添沒必要的煩惱呢!
 
 
補充:

如果從小到大,令姊有很大的恩情於您,
或是對父母與及您成長的家庭付出非常非常多,
無論未來如何,您也願意回報她多年辛苦的付出,
那以上小弟所言請全部把他給忽略!
 


很謝你用心回答。
看了你說我真有點担心。哈哈
尤其是那句===地震.火災.人禍......


還真的很難預測未來。

所以我真的知道如何作了,很謝謝以上各位的回答。
磊磊 目前離線  
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pq2880 帥哥
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稅金加重

法律規定每個人名下自用土地為300平方米,超過部份以一般土地扣繳地價稅,
地價稅每年都在調高,雖然稅率不變;但是計算的公告地價調漲,這就是變象的加稅,
未來這塊地還是要過戶給你姊姊夫家的人吧?過戶時必需繳納增殖稅,稅金會很重的!
買房的利益所得是你姊姊,因為登計在磊磊名下,您必須付擔土地財產過多所演生出來的稅負;
時間拖得愈久稅金愈痛心!

這是本人慘痛實務經驗,提供參考。
帥哥 pq2880 目前離線  
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